Industrial e logístico

Construção de galpão industrial em Contagem, Betim e Belo Horizonte.

A Apus Construtora executa galpões industriais e logísticos de pequeno e médio porte na região metropolitana de Belo Horizonte, com cobertura em estrutura metálica, fechamento em alvenaria e piso industrial em concreto. A contratação abrange a coordenação do projeto, o licenciamento junto à prefeitura, a emissão da ART e a entrega da documentação técnica da obra.

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Sede: Contagem/MG
Resp. técnico: CREA 0001626787
Porte: Pequeno e médio
Cobertura: Metálica
Piso: Industrial
Google: 5,0 · 17

Atendemos Contagem, Betim, Belo Horizonte, Ribeirão das Neves e Nova Lima. Nossa sede situa-se na Alameda dos Flamingos, 437, bairro Cabral, em Contagem.

Interior de galpão de 330 metros quadrados em Belo Horizonte, com vão livre integral, cobertura em estrutura metálica e bloco de escritórios em dois níveis, executado pela Apus Construtora — Galpão de 330 m² em Belo Horizonte — vão livre integral, cobertura em estrutura metálica e bloco de escritórios em dois níveis integrado à edificação.

Perfil das obras

Dois perfis de contratante que atendemos com frequência.

Perfil 01

Galpão para operação própria

Empresas que necessitam de área operacional com data definida de ocupação, em razão de contrato de locação a vencer, mudança de sede ou início de nova operação. Nesses casos, o cronograma é o elemento central do planejamento da obra.

Perfil 02

Galpão destinado à locação

Proprietários de terreno em zona industrial que constroem para locar. A análise privilegia o aproveitamento máximo do lote, o custo por metro quadrado construído e a adequação do galpão ao perfil de locatário da região.

Escopo de contratação

O que compreende a execução.

Compreendido no contrato

Estudo de viabilidade e implantação no terreno
Coordenação do projeto arquitetônico e dos projetos complementares
Emissão de ART pelo responsável técnico
Aprovação de projeto e licenciamento junto à prefeitura
Fundação e estrutura
Cobertura em estrutura metálica, calhas e rufos
Fechamento em alvenaria e fachada
Piso industrial em concreto
Instalações elétricas, hidráulicas e SPDA
Bloco de escritórios, sanitários e vestiários
Administração de obra, medição por etapa e entrega de documentação

Orçado separadamente

Aquisição do terreno e regularização fundiária
Terraplenagem de grande volume e obras de contenção
Ponte rolante, docas niveladoras e equipamentos de operação
Subestação e entrada de energia em alta tensão
Sistemas de combate a incêndio além do previsto no projeto aprovado
Mobiliário, estruturas de armazenagem e racks
Taxas e emolumentos de órgãos públicos

O quadro acima descreve nosso escopo usual. O escopo de cada obra é definido de forma nominal na proposta comercial, item por item, sem recurso a expressões genéricas como “demais serviços necessários”.

Condução da obra

Seis etapas, do primeiro contato à entrega.

Cada etapa se encerra com um documento, de modo que o contratante saiba, em qualquer momento, em que ponto do processo a obra se encontra.

Visita técnica ao terrenoLevantamento das dimensões, das condições de acesso e da infraestrutura disponível, com verificação das restrições de zoneamento aplicáveis.
Estudo de viabilidadeDefinição do que é edificável no lote conforme a legislação municipal, com as alternativas de implantação e seus reflexos em custo.
Proposta comercialPreço, escopo nominal e prazo de execução apresentados por escrito.
Projeto e licenciamentoElaboração e compatibilização dos projetos, emissão de ART e aprovação junto à prefeitura.
Execução com medição por etapaCada desembolso corresponde a serviço executado e verificado, conforme o cronograma físico-financeiro do contrato.
Entrega e documentaçãoVistoria de recebimento e entrega do projeto executado, da ART e do memorial da obra.

Obra de referência

Fachada de galpão de 330 metros quadrados em Belo Horizonte, com portão de enrolar para carga e descarga, executado pela Apus Construtora

Vão livre interno do galpão com cobertura em estrutura metálica

Vista interna do galpão em direção ao acesso de veículos

Área administrativa interna do galpão, com piso cerâmico e iluminação embutida

Galpão de 330 m² em Belo Horizonte

Galpão executado com cobertura em estrutura metálica e telha trapezoidal, fechamento em alvenaria e portão de enrolar para carga e descarga. O piso industrial em concreto foi executado sem pilar intermediário, preservando o vão livre integral para circulação e armazenagem.

O bloco de escritórios foi integrado à própria edificação, em dois níveis, com escada metálica de acesso — solução que aproveita a altura livre disponível sem subtrair área operacional.

Área construída: 330 m²
Localidade: Belo Horizonte
Cobertura: Metálica

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Perguntas frequentes

Dúvidas usuais na contratação.

Qual o custo por metro quadrado de um galpão?

Não divulgamos valor por metro quadrado, pois ele varia de forma significativa conforme o sistema construtivo adotado, o pé-direito, a carga prevista para o piso e as condições do terreno. Valores publicados de forma genérica costumam ser posteriormente corrigidos por aditivo contratual, prática que não adotamos.

Após a visita técnica ao terreno, apresentamos proposta com preço e escopo nominal. Caso a expectativa de investimento não seja compatível com o escopo pretendido, informamos desde o primeiro contato.

A Apus responde pelo licenciamento junto à prefeitura?

Sim. A aprovação do projeto e o licenciamento integram nosso escopo, inclusive nos municípios de Contagem, Betim e Belo Horizonte. As taxas e emolumentos devidos aos órgãos públicos são de responsabilidade do contratante, com os valores informados previamente.

Quais sistemas construtivos vocês utilizam?

Trabalhamos com cobertura em estrutura metálica associada a fechamento em alvenaria, solução usual em galpões de pequeno e médio porte, e avaliamos o emprego de elementos pré-moldados quando o vão livre exigido ou o prazo pretendido justificam. A definição é apresentada no estudo de viabilidade, com a comparação entre as alternativas aplicáveis ao caso.

Já possuo o projeto. A Apus executa apenas a obra?

Sim. Realizamos a análise de compatibilização do projeto e assumimos a responsabilidade técnica pela execução. Eventuais incompatibilidades identificadas são apontadas por escrito antes da assinatura do contrato.

Como se dá o pagamento?

Por medição de etapa concluída e aceita. Cada desembolso corresponde a serviço executado e verificado, e não a calendário. O cronograma físico-financeiro integra o contrato como anexo.

Vocês executam ampliação ou reforma de galpão existente?

Sim, inclusive com a operação do contratante em funcionamento. Nesses casos, a sequência de serviços, o isolamento das áreas e os horários de trabalho são definidos antes do início da obra, e não durante a execução.

A Apus atende fora da região metropolitana?

Nossa área de atuação compreende Contagem, Betim, Belo Horizonte, Ribeirão das Neves e Nova Lima. Demandas fora dessas cidades são avaliadas individualmente, considerando os custos de mobilização envolvidos.

Contato

Apresente-nos o terreno e o escopo pretendido.

Com o endereço do terreno e a área desejada, nossa equipe avalia a viabilidade da implantação e apresenta as alternativas técnicas cabíveis.

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